Em uma recente caminhada por um bairro na cidade em que cresci – Hanover, New Hampshire – fiquei surpreso ao ver o número de novas casas que surgiram. É um bairro muito agradável, onde casas de 3.000 pés quadrados estão sendo substituídos por casas muito maiores.
Isso faz parte de uma tendência que está se tornando cada vez mais comum nos EUA: as casas mais antigas estão sendo destruídas, abrindo caminho para residências novas, muitas vezes maiores, unifamiliares ou alojamento com várias unidades.
Esta não é apenas uma mudança visible em nossas comunidades. Existe um fenômeno subjacente mais complexo, impulsionado por vários fatores e traz implicações significativas para a propriedade e o gerenciamento de dados, impactando como as empresas em provedores imobiliários, de seguros e serviços operam e tomam decisões.
As forças por trás da transformação
Várias correntes poderosas estão impulsionando essa tendência de “desmontar e reconstruir”:
1. Tempestades e resiliência climática
Eventos climáticos graves e desastres naturais estão se tornando mais frequentes e graves. As casas danificadas além do reparo por furacões, inundações e incêndios florestais são frequentemente demolidos.
Precisamente, examinamos de perto os efeitos cascata dessa realidade e trabalhamos com as implicações. Dados seguindo grandes furacões, como Katrina e Ian, por exemplo, mostraram que um número significativo de unidades habitacionais foi considerado inabitável e posteriormente demolido.
A reconstrução geralmente incorpora projetos e materiais mais resilientes, alterando fundamentalmente a aparência dos bairros. As casas em palafitas podem ser mais seguras, mas elas simplesmente não são tão singulares quanto as cabanas de praia que substituem.
2. A busca pela modernidade e espaço
Como ilustra minha experiência em Hanover, o estoque de moradias existente em bairros desejáveis pode ser mais velho ou não ter comodidades modernas. Compradores ou desenvolvedores veem valor na terra, levando à demolição de uma estrutura perfeitamente habitável, embora desatualizada, para construir um lar maior e mais contemporâneo.
Estudos e observações do setor, como as da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), observaram que uma parte da nova construção de casas ocorre em lotes onde as estruturas anteriores foram destruídas.
Por exemplo, a 2021 Pesquisa de práticas de construtor pelos laboratórios de pesquisa de inovação em casa (citados pela NAHB’s Eye on Housing) indicaram que 6,4 de novas casas unifamiliares eram “rasgos/reconstrução”. Isso geralmente resulta em uma casa única e menor sendo substituída por uma significativamente maior, ou um edifício contendo várias unidades.
3. Preenchimento urbano e densificação
À medida que a terra em locais privilegiados se torna mais escassa e mais cara, há um esforço para o desenvolvimento de preenchimento.
Isso pode envolver a substituição de uma casa unifamiliar por duplex, residências ou pequenos prédios de apartamentos para aumentar a densidade da habitação e utilizar melhor a infraestrutura existente. Também vejo isso na área de Hanover, onde a moradia para a equipe do hospital está em alta demanda.
O impacto da integridade dos dados: propriedades e endereços de complexidades de gerenciamento de dados
Se a sua empresa depende de propriedades precisas e de endereçar informações, essa rotatividade constante cria desafios significativos de qualidade de dados:
- Abordar a complexidade do ciclo de vida
- Um único endereço pode ser aposentado. Isso ocorre porque, com a nova construção, não há garantia de que o endereço permaneça o mesmo, mesmo quando uma casa unifamiliar é substituída por outra casa unifamiliar.
- Um ou mais novo Os endereços serão criados em a mesma parcela de terra Se uma habitação de várias unidades for construída.
- Endereços temporários podem existir durante a construção.
- Vincular o (s) endereço (s) ativo (s) correto (s) à estrutura correta, especialmente quando uma casa unifamiliar se torna uma habitação de várias unidades, é um enorme obstáculo no gerenciamento de dados de endereço.
- Características da propriedade em evolução
- Metragem quadrada, número de quartos/banheiros, construção de ano, materiais de construção e valor da propriedade, tudo muda drasticamente.
- Os limites do lote, calçadas e outros recursos importantes podem ser reconfigurados.
- A pegada geoespacial da estrutura muda, exigindo geocodificação atualizada para inteligência precisa da localização.
- Ocupação e mudanças demográficas
- Substituir uma casa unifamiliar por várias unidades muda a contagem de famílias, densidade populacional e potencialmente a composição demográfica de uma área.
- Pontualidade e lacunas de precisão
- Registros oficiais e bancos de dados comerciais podem ficar por trás dessas mudanças físicas. Uma propriedade pode estar listada para venda com dados de imposto de propriedade antigos, uma apólice de seguro pode subscrever riscos com base em uma estrutura que não existe mais, ou uma empresa de serviços públicos pode lutar para prestar serviços de prestação de unidades recém -criadas.
- Abordar a complexidade do ciclo de vida
O impacto da indústria: por que isso importa nos principais setores
Essas mudanças têm grandes implicações em geral. Aqui estão três exemplos principais:
- Imobiliária
Os dados precisos da propriedade são a base de avaliações, listagens e análise de mercado. Informações desatualizadas sobre uma casa desbotada ou recém-construída podem levar a avaliações defeituosas, advertising enganoso e transações ineficientes.
- Seguro
Os subscritores dependem de características precisas da propriedade (idade, construção, tamanho, localização em relação aos riscos) para avaliar o risco e estabelecer prêmios. Garantir uma propriedade com base nos detalhes da estrutura antiga após uma desmontagem e reconstrução significa que o perfil de risco está totalmente incorreto, potencialmente levando a disputas de inseguro ou reivindicação.
- Provedores de serviços (utilitários, telecomunicações, logística) – Os dados precisos de endereço e localização são vitais para:
- Utilitários: Planejando com eficiência a infraestrutura, conectando novos serviços e gerenciando os existentes. Dados incorretos levam a viagens desperdiçadas e atrasos de serviço.
- Telecomunicações: Projetar cobertura de rede, implantar uma nova infraestrutura (como fibra) e garantir que os clientes possam ser inscritos com precisão para serviços. Dados ruins significa oportunidades de serviço perdidas, instalações atrasadas e clientes insatisfeitos.
- Logística e entrega: Garantir que pacotes e serviços atinjam os novos endereços corretos, o que é especialmente complexo quando um endereço se torna muitos. Quando os dados não estão atualizados, as entregas com falha e o aumento dos tempos de entrega podem subir, levando à desconfiança e atrito do cliente.
Construindo confiança em um mundo em mudança
Os dados são tão valiosos quanto sua precisão, pontualidade e o contexto que o rodeia. A tendência de rasgos e substituições destaca a necessidade crítica de processos robustos de integridade e enriquecimento de dados.
Sua empresa não pode mais depender de instantâneos estáticos de propriedades e dados de endereços. Você precisa:
- Dados dinâmicos: Informações que refletem o ciclo de vida contínuo de uma propriedade, desde as licenças de demolição até a conclusão e ocupação de novas construções.
- Enriquecimento abrangente: Dados de endereço elementary e propriedades de camadas com contexto adicional, como dados de serviços de listagem múltipla (MLS), dados atualizados de encomendas, atributos detalhados da propriedade e geocodos precisos para novas estruturas, é essencial.
- IDs únicos e persistentes: A capacidade de rastrear um native ou parcela de terra através dessas transformações, mesmo quando os endereços e estruturas mudarem, é essential para manter uma visão longitudinal coerente.
Essa tendência, quando associada a outros desenvolvimentos, contribui para um cenário físico em evolução que exige uma abordagem mais sofisticada à propriedade e abordando o gerenciamento de dados.
Focar na qualidade dos dados, integridade e insights ricos e contextuais é como você poderá navegar por essas alterações com confiança, tomar melhores decisões e atender seus clientes de maneira eficaz.
As cidades em que crescemos e vivemos agora – e os dados que os descrevem – estão mudando constantemente. Garantir que seus dados mantêm o ritmo não seja mais opcional; É elementary para o sucesso.
Para explorar os últimos avanços no gerenciamento de dados de localização, encorajo você a conferir nosso webinar com o TDWI: Gerenciamento de dados de localização: entrega de confiança e eficiência em escala corporativa. E como sempre, nossa equipe está aqui para ajudar, então não hesite em Alcance para nós diretamente.
O publish The Shifting Basis: Information Desafios em uma period de rasgos em casa apareceu primeiro Precisamente.